Как найти скрытые завышения при проверке сметных расчётов

Скрытые завышения в сметных расчётах — это позиции, которые на первый взгляд выглядят обоснованными, но при детальном анализе оказываются необоснованно дорогими. Для застройщиков, подрядчиков и технических заказчиков в Иркутске и Иркутской области выявление таких завышений — важная часть контроля бюджета и защиты инвестиций.

Что такое скрытые завышения

Скрытые завышения могут проявляться в разных формах и часто маскируются под стандартные расходы. Чаще всего они встречаются в следующих случаях:

• применение повышающих коэффициентов без документального обоснования;
• завышенные транспортные расходы по сравнению с фактическим расстоянием;
• замена материалов на более дорогие без указания причины;
• включение дублирующих работ в разных разделах сметы;
• использование устаревших нормативов с завышенными ценами.

Методы выявления

Для обнаружения скрытых завышений применяется комплексный подход, который включает нормативный, ценовой и технический анализ:

• Сверка цен с актуальными базами ФЕР и ТЕР, а также с коммерческими предложениями от поставщиков.
• Анализ обоснованности всех применённых коэффициентов и индексов пересчёта.
• Сопоставление объёмов работ с проектной документацией и техническим заданием.
• Выявление позиций с аномально высокой стоимостью по сравнению с аналогичными проектами.
• Проверка расчётов транспортных и логистических затрат.

Кейс из практики

В проекте строительства гостиницы в Иркутске эксперты выявили, что стоимость доставки строительных материалов была рассчитана с учётом перевозки из другого региона, хотя на самом деле поставщик находился в 30 км от объекта. Корректировка этой статьи расходов позволила сэкономить 1,3 млн рублей.

Частые ошибки, связанные со скрытыми завышениями

Даже опытные сметчики иногда допускают ошибки, которые приводят к завышению сметной стоимости:

• использование устаревших или неподходящих расценок;
• отсутствие документальных подтверждений на применённые коэффициенты;
• неучёт сезонных колебаний цен на материалы;
• дублирование объёмов работ;
• ошибки в расчётах транспортных расходов.

Как избежать скрытых завышений

Для минимизации риска рекомендуется проводить независимую экспертизу смет, регулярно обновлять нормативные базы и ценовые справочники, а также проверять сметную документацию по нескольким источникам. В Иркутской области важно учитывать региональные коэффициенты и особенности снабжения.

Экономический эффект

Выявление скрытых завышений при проверке сметных расчётов позволяет снизить общую стоимость проекта на 3–10%. Для крупных объектов это может означать многомиллионную экономию и повышение финансовой эффективности строительства.